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2019/03/19

定期借家契約の例か(「ベストセラー置かない」スタンダードブックストア 4月で閉店 大阪)

定期借家契約の例か(「ベストセラー置かない」スタンダードブックストア 4月で閉店 大阪)

 いや、本当のところは知らないのですが。


「ベストセラー置かない」スタンダードブックストア 4月で閉店 大阪
2019年03月11日 14時02分 毎日新聞

 (略)

 同店が入居するビルのオーナーから契約更新しないことを伝えられたため、閉店が決定した。

 (略)

https://news.nifty.com/article/domestic/society/12159-0311m040115/

 これって、いわゆる定期借家契約の例なんでしょうかね。


・借地借家法 第38条(定期建物賃貸借)

 期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては、公正証書による等書面によって契約をするときに限り、第三十条の規定にかかわらず、契約の更新がないこととする旨を定めることができる。

 この場合には、第二十九条第一項の規定を適用しない。

2 前項の規定による建物の賃貸借をしようとするときは、建物の賃貸人は、あらかじめ、建物の賃借人に対し、同項の規定による建物の賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借は終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない。

3 建物の賃貸人が前項の規定による説明をしなかったときは、契約の更新がないこととする旨の定めは、無効とする。

4 第一項の規定による建物の賃貸借において、期間が一年以上である場合には、建物の賃貸人は、期間の満了の一年前から六月前までの間(以下この項において「通知期間」という。)に建物の賃借人に対し期間の満了により建物の賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、その終了を建物の賃借人に対抗することができない。

 ただし、建物の賃貸人が通知期間の経過後建物の賃借人に対しその旨の通知をした場合においては、その通知の日から六月を経過した後は、この限りでない。

5 第一項の規定による居住の用に供する建物の賃貸借(床面積(建物の一部分を賃貸借の目的とする場合にあっては、当該一部分の床面積)が二百平方メートル未満の建物に係るものに限る。)において、転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により、建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときは、建物の賃借人は、建物の賃貸借の解約の申入れをすることができる。この場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から一月を経過することによって終了する。

6 前二項の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。
7 第三十二条の規定は、第一項の規定による建物の賃貸借において、借賃の改定に係る特約がある場合には、適用しない。

 建物の建て替えが視野に入ってくることが多い時期だけに。
 賃貸人からすれば、定期借家契約の採用を検討する場合も増えてきそう。

 で、その際に、借地借家法38条2項の通知書面が気になります。
 これ、契約書とは別個に、しかも、事前交付しないとダメなのですね。

 別個に交付することが必要というのは、判例で固まっているそうです。


公益財団法人不動産流通センター 1710-R-0180掲載日:2017年10月
定期借家契約の再契約時における38条書面の必要性

 そうか、2項の「あらかじめ」なんですね。
 うーん、ちゃんと勉強しないと、多分、間違えますね、これ。

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2019/03/18

「私はテレビの業界で仕事をしてきたけど、本当じゃないことがこれだけ出る(報道される)のね」

「私はテレビの業界で仕事をしてきたけど、本当じゃないことがこれだけ出る(報道される)のね」

 景子元夫人の言葉です。


貴乃花光司が真相告白、なぜ引退後に離婚を決断?〈週刊朝日〉
2019/3/12(火) 11:30配信 AERA dot.

 (略)

貴乃花:(略)本人も言ってました。「私はテレビの業界で仕事をしてきたけど、本当じゃないことがこれだけ出る(報道される)のね」って。

 (略)

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190308-00000058-sasahi-spo

 自分が報道される身分になって、初めて気がついたと。
 まぁ、そうでしょうね。

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2019/03/14

大和ハウス、中国で巨額損(共同通信)

大和ハウス、中国で巨額損(共同通信)

 積水ハウスだけでなく、大和ハウスも大変なことになりましたね。


大和ハウス、中国で巨額損
関連会社で234億円不正流用か
共同通信社 2019/3/13 21:25

 大和ハウス工業は13日、中国・大連の関連会社で巨額の会社資金が不正に引き出されたと発表した。現時点で判明している帳簿と預金残高の差額は約234億円で、流出したとみられる全額が回収できなかった場合、約117億円の投資損失を計上する見込み。

 (略)

 大和ハウスによると、不正があったのは2005年に現地の建設会社と合弁で設立した住宅開発・販売会社。今月7日に女性の出納担当者が社内書類を持ち出そうとしているのを別の社員が発見、その後欠勤が続いたことから帳簿の突き合わせを行った。

https://this.kiji.is/478497501344515169?c=39546741839462401

 記事の通りだとすると、相当杜撰としか言い様がないですが。
 中国だしなぁ。

 で、監査法人はトーマツですか。
 さて、どういうことだったのでしょうね。

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2019/03/13

「ワンセグ携帯も義務」確定=NHK受信契約、上告退ける-最高裁

「ワンセグ携帯も義務」確定=NHK受信契約、上告退ける-最高裁

 マジですか。


「ワンセグ携帯も義務」確定=NHK受信契約、上告退ける-最高裁
時事通信 2019年03月13日17時09分

 ワンセグ機能ありの携帯所有で、NHKとの受信契約義務ありだと。
 皆さん、本気で、NHKの存在意義を考えるべき時期が来たのでは。

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空き巣を生んだ不動産業界の危ない「慣習」(産経新聞)

空き巣を生んだ不動産業界の危ない「慣習」(産経新聞)

 ルーズ極まりない業界、それが不動産業界ですが。
 しかし、鍵の管理もそうだったとは。


【衝撃事件の核心】空き巣を生んだ不動産業界の危ない「慣習」
産経新聞2019.3.11 10:00プレミアム

 (略)

 悪用したのは物件の内覧用の鍵。管理する不動産業者がガスや電気のメーターボックス内などに隠しておいたものだった。場所さえ知っていれば誰でも入手できる状態で、空き部屋とはいえ、住人側からすれば不用心極まりない。しかし、大阪府内のある不動産業者の男性は「珍しいことではない」と明かす。
 (略)

 さらに、インターネットの物件紹介サイトの空室情報も使って空き部屋がある物件を探し、足を運ぶことを繰り返した。金品が手に入らず、その場で自転車を盗んで次の物件に向かったこともあったという。

 鍵の保管には、ダイヤル式の南京錠が使われているケースもあるが、業界を知る西村被告にとっては、それさえ大きな問題ではなかった。


 西村被告は府警の調べに「(ダイヤルを)1つだけを動かせば開くことが多い」と供述。つまり、解錠に必要な数桁の数字のうち、1つをのぞいてすでに正しい並びとなっており、1つのダイヤルだけを順に動かしていけば、解錠できることが多いというのだ。

 (略)

 全国の不動産仲介業者やマンション管理会社が加盟する業界団体「全日本不動産協会」の担当者は「こうした事件が続くようなら対策を検討しないといけない」と話している。

https://www.sankei.com/premium/news/190311/prm1903110004-n1.html

 賃貸物件に住んでいる人達は、鍵取替の有無確認必須ですが。
 隣からベランダ伝いで侵入されるのなら、それだけでは足りない。

 怖すぎますね。
 それにしても、全日本不動産協会のコメント、手ぬるすぎませんか。

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2019/03/11

夜明けのエッセー「ウロボロスの尻尾」(東宏樹氏)

夜明けのエッセー「ウロボロスの尻尾」(東宏樹氏)


【夕焼けエッセー】ウロボロスの尻尾
東宏樹(56) 公務員 奈良県橿原市
2019.3.1 17:00 産経WEST

 産経新聞1面の下に、夜明けのエッセーという欄がある。
 読者投稿で、いろんな人が人生を語っているのですが。

 ふと見た、「ウロボロスの尻尾」(東宏樹氏)に目が引き寄せられ。
 読んだ後、思わず、母親に「これ読んだ?」と聞いてしまった。

 母も、「読んだ。短いのに、いろんなことが凝縮されていた。」と。
 やはり、母も、じーんときていたのでした。

 私自身は、著者の哀しみと、達観を見たような気がした次第です。
 そして、私自身も、やはり、20年ほど前の体験を思い出しました。

 私を子供の頃かわいがってくれた人が、晩年鬼になった経験です。
 この文を読んで、その時のどうしようもない気持ちが蘇りました。

 ネットで読めるので、是非、読んでみて頂ければと思います。

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2019/03/10

「さらば宇宙戦艦ヤマト 愛の戦士たち」への40年越しの返事(Gigazine)

「さらば宇宙戦艦ヤマト 愛の戦士たち」への40年越しの返事(Gigazine)

 こんなこと書いている場合では全くない状況ですが。
 でも、でも、こんなの読むと、うう、みたいよう。


『宇宙戦艦ヤマト2202 愛の戦士たち』最終章舞台挨拶レポート、「さらば宇宙戦艦ヤマト 愛の戦士たち」への40年越しの返事
Gigazine 2019年03月09日 06時00分 取材

(略)

福井) (略)

 40年前の古代進は「こんなに苦労し、絶望する未来に汲みするぐらいなら死ぬ」と、森雪とともに理想に殉じたわけです。でも今回、古代進に対して「生き続けるならこういう奇跡があるかもしれないよ」と立証できれば、「さらば」に対する返答になるかという気持ちでした。受け取られる方は様々だと思いますが、何をしたかったかというと「さらば」に対して40年ぶりに返事を書いたというのが自分の答えです。

(略)

https://gigazine.net/news/20190309-yamato2202-ep7/

 しかし、新シリーズ全く見てないので、ついていけないか。
 と、自分を慰めるのであった。

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2019/03/07

NHK番組、PC・スマホ視聴可能に…法改正案(読売新聞)

NHK番組、PC・スマホ視聴可能に…法改正案(読売新聞)


NHK番組、PC・スマホ視聴可能に…法改正案
読売新聞 2019/03/05 16:54

 無断転載禁止なので、リンクだけ貼っておきますが。

 NHKが、放送と同時に全番組をPC・スマホでも配信し始めるのだと。
 国会での法改正成立次第では、2019年度中開始だとか。

 問題は、料金徴収ですね。
 テレビ以外でも料金徴収するぞ、という話なのかどうか。

 個人的には、まず、NHKの立ち位置をはっきりさせるべきだと思います。

 民間でできることを、NHKが何故やる必要があるのか。
 必要性が確認できたら、その上で、どこまで許されるのかと。

 自分の都合が良い時だけ、特権を振りかざして。
 他の放送局と同じ行動を取るのは、どうにも違和感。

 内部留保や給与水準の高さは、誰が見ても異常。
 何故、そちらの改革を置き去りにして、こういう方向の話に行くのか。

 たぶん、小泉改革の検証をちゃんとやってないからですね。
 郵政民営化とは何だったのか、多分、今誰しも思っている疑問ですが。

 あれこそが、耳に聞こえの良い、デマゴーグそのものだったのではないかと。
 そこをきちんと認識しないと、同じ事を繰り返しそうな悪夢の予感がします。

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2019/03/02

「男子は、何も、考えていない」(佐藤友美氏)

「男子は、何も、考えていない」(佐藤友美氏)

 完全同意。
 ただし、若い失敗を知らない頃は、という限定を付けますが。


大ヒット本『妻のトリセツ』を女が読むと、こう思う
2019年2月27日 7時0分 telling,(テリング) 佐藤友美

 (略)

だけど、たった、ひとつだけ。これだけは、男の子の子育て経験者として、みなさんに知ってほしいことがある。

「男子は、何も、考えていない」です。
「男子は、本当に、何も、考えていない、生き物」です。

大事なことなので二度言いました。

私も男子を産むまでまったく気づかなかったことが悔やまれるのですが、もうこれ、腰砕けになるほど、本当なんです。

彼ら相手に駆け引きするのは時間の無駄だし(裏の意味なんか読み取れない)、彼ら相手に察してほしいと思うのは時間の無駄です(発していない言葉は届かない)。

このあたり、2歳にもなれば、お互いに顔色うかがって、本心を探り合う同学年の女子たちとは全然違う。3歳にもなれば、人気のパパの前でわざと転んで色目を使うくらいのことをやる女子たちとは全然違う。

 (略)

http://news.livedoor.com/article/detail/16081291/

 誰かが言っていたことですが。
 リカちゃん人形でおままごとして、幼少期からシミュレーションする女の子と違い。

 男は、基本、何も考えていません。
 失敗を繰り返して、一定の年齢になって、ようやく学ぶだけ。

 もっと言えば、現実の体験としてですが。
 私いる前で、友人が、奥さんに詰られているわけですね。

 「ちゃんと考えているの?!!」と怒られて。
 「考えているよ」と、友人が答えたのですが。

 横で見ている私からは、「あ、コイツ、絶対何も考えていない」と分かるわけです。
 もちろん、奥さんには言えませんから、スルーしましたけど。

 男性、特に若い男性は、女性の思う意味で「ちゃんと考えているか」というと。
 完全に答えは、NOです。

 ただ、それを若い男性に求めても、無理です。
 そういう生き物なのですから。

 で、もし男性が、「もっとちゃんと考え」るようになると。
 世の中のリスクテイクの多くは、殆どなくなりますね。

 社会は恐らく不活性化すると思います。
 猿には猿の存在意義があるのです、って言い過ぎか。

 お互いに、お互いの目線で相手を見れば不合理なことはいっぱいある。
 そう、女性が菩薩心を出してくれない限り、上手くはいきませんね。

 もちろん、同じ男として、もっと考えないとダメだろはよくありますが。
 ま、あんまり言うと「裏切り者!」と言われますので、この辺で。

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2019/02/27

中国では信用格付けシステムが稼働する

中国では信用格付けシステムが稼働する

 というか、すでに部分的には稼働しているのですね。

 ちょっと前の記事ですが、メモで残しておきます。

中国を変えた"信用格付けシステム"の怖さ
Snkeibiz 2018.10.28 09:06

14億人を格付けする中国の「社会信用システム」本格始動へ準備
newsweekjapan 2018年5月2日(水)17時20分


上海で異変、日本人がどんどん逃げ出している!
社会の急変に危機感? 先を争うように脱出する日本人居住者たち
2018.11.13(火) 姫田 小夏

 ゴルゴ13の世界だよな、と。

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