カテゴリー「住まい・インテリア」の40件の記事

2018/06/19

本好きで読書家の男性、本棚の下敷きに 死亡の85歳(朝日新聞)

本好きで読書家の男性、本棚の下敷きに 死亡の85歳(朝日新聞)

 いや、全く他人事に思えません。
 実は、阪神大震災の時に、こうなりかけましたので。

 グラッときた時に、目が覚めて、パッとスティール本棚押さえて。
 奇跡的に、助かりましたけど。


本好きで読書家の男性、本棚の下敷きに 死亡の85歳
朝日新聞 2018年6月18日22時33分

 大阪府茨木市小川町のマンションでは、6階に住む後藤孟史(もとちか)さん(85)が就寝中に倒れてきた本棚の下敷きになり亡くなった。

 (略)

https://www.asahi.com/articles/ASL6L56MZL6LPTIL05B.html?iref=comtop_8_03

 それから、必ず、本棚は、留め具で固定するようになりました。
 蔵書の多い人は、本当に、やっておくべき対策だと思います。

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2018/06/08

「農地付き空き家」の手引き(国交省)

「農地付き空き家」の手引き(国交省)

 3月に公表されたものですが、知らなかったのでメモ。


「農地付き空き家」の手引きを作成しました
~田園回帰等の移住促進に向けて空き家や農地を地域資源として活用~
平成30年3月23日

国土交通省では、地方部における空き家の利活用や移住促進等に向け、空き家と付随する農地(農地付き空き家)を移住者等に提供する取組が自治体で広がりつつあることを踏まえ、取組のさらなる普及を目指して、農林水産省経営局の協力を得ながら、関連制度や運用事例等を手引きとしてとりまとめました。

http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo02_hh_000107.html

 農地があると、取得に農業委員会の許可が必要となる。
 その際に、下限面積要件がネックになるだろうと。

参考)

農地取得の下限面積要件とは(全国農業会議所)

 一定以上の面積を集積させないとダメという制約があるので。
 新規に農地取得する人間には、ハードルが高い。

 で、自治体が運営する空き家バンクと農業委員会を連動させ。
 登録空き家の農地は、下限面積要件緩和の方向で、各地の取組があると。

 なるほど。
 で、農林水産省経営局の協力を得て、手引きをとりまとめたと。

 私の地元周辺だと、意味があるかもね。
 ただ、そもそも、下限面積要件そのものが時代遅れなんだろうな。

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2018/04/25

2017年度「太陽光関連事業者」の倒産状況(TSR情報)

2017年度「太陽光関連事業者」の倒産状況(TSR情報)

 TSR情報 平成30年4月18日(水)より。

○2017年度「太陽光関連事業者」の倒産状況
 ~前年度比20.6%増の82件、年度で最多を更新~

 ま、当然なのですが。

 一番注目は、原因別で、「販売不振」(41件)が5割を占めるという話。
 次が、「事業上の失敗」の11件(同13.4%)。

 その次に、「運転資金の欠乏」と「既往のシワ寄せ(赤字累積)」。
 これらが、それぞれ8件(同9.7%)だったと。

 こういう業者から買った人達は、メンテナンス、どうするんでしょうね。

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2018/01/28

大雪でエアコンが効かない場合の対応策(産経新聞より)

大雪でエアコンが効かない場合の対応策(産経新聞より)

 なるほど、これはメモしておこう。
 いつか役立つかもしれない。


産経新聞 2018.1.22 22:58更新
【大雪】 寒いのにエアコンが効かない! どうして?…ツイッターに相次いで「SOS」

 首都圏で22日昼ごろから降った大雪で、家庭で暖まろうとエアコンをつけたところ停止してしまったなどのトラブルがツイッター上に相次いで寄せられている。

 (略)

 ダイキン工業のホームページ(HP)によると、大雪時にエアコンをつけた場合の症状として、設定が暖房運転なのにエアコンから温風が出ない▽運転開始約5分で停止し、しばらくすると運転を始める▽エアコンの室外機から異音がする▽室外機から湯気が出ている…などが挙げられるという。

 解決策として同HPでは、空気の通り道を確保するため室外機の周りの雪を取り除く▽雪を取り除いたら、電源プラグを抜くかブレーカーを切ってからもう一度入れ直してリモコンで再度運転を開始する-と説明している。

 ツイッターには「今すぐエアコンの室外機の周りを除雪するのです」「室外機の排水ホース凍ったらエアコン止まります」などのアドバイスも書き込まれた。

 (略)

http://www.sankei.com/affairs/news/180122/afr1801220054-n1.html

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2018/01/22

私道トラブル…知っておきたい対処法(読売新聞)

私道トラブル…知っておきたい対処法(読売新聞)

 うーん、これは必読。


私道トラブル…知っておきたい対処法
弁護士 山口政貴
読売新聞 2018年01月21日 05時20分

 (略)

 分譲地にある私道は注意が必要です。

 広い土地を複数に分けて住宅を建てる分譲地では、自宅前の道路が私道となる物件がよくあります。例えば、正方形の土地に「コの字」型に住宅を建てて、真ん中にできる道路が私道になるようなケースです。

 住宅購入の際、自宅前の道路が公道であるのか、私道であるのかによって、大きな違いが生じるので、購入する前にはよく検討する必要があります。

 その一つが「路上駐車」問題。私道は、道路交通法上の道路(同法2条1項1号)には該当しません。そのため、私道の路上駐車は道路交通法違反にならないので、警察が駐車禁止を取り締まることができません。自宅前に知らない人に駐車されていても所有者自らで対処しなければなりません。

 路上駐車しないように注意して、相手が素直に応じてくれればいいのですが、全く言うことを聞いてくれなかったり、時には、より悪質化し、深刻なトラブルに発展したりする可能性もあります。

 対応策としては、道路交通法ではなく、自動車の保管場所の確保等に関する法律(車庫法)というのがあり、この車庫法違反として警察に対応してもらうことが可能です。

 車庫法によると、昼間であれば12時間以上、夜間であれば8時間以上、路上駐車をすることは禁止されており(同法11条2項1号、2号)、これに違反すると20万円以下の罰金となります(同法17条2項2号)。

 もっとも、車庫法違反として取り締まってもらうには、12時間(昼間)または8時間(夜間)以上駐車していることを示す写真や防犯カメラ映像といった客観的な証拠の収集が必要となり、実効性は必ずしも高くないのが実情です。

 (略)

http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20180118-OYT8T50013.html

 位置指定道路や2項道路の場合は、通行妨害は権利の濫用になる。
 昨年11月の堺市での自転車転倒事件などは、その典型例。

 分譲地私道は共有地になっている場合が多いので、問題が生じる場合がある。
 奥の家が工事するため、工事用車両が私道を通るのは共有者同意が必要。

 もし共有者の中に意地が悪い人がいれば、どうなるか。
 工事が出来ない可能性もあるのだと。

 更に、私道で遊ぶ子供達などの騒音が問題になることがある。
 他の共有者に損害賠償請求する事例すら生じたと。

 裁判では請求が認められなかったようだが。
 私有地バーベキューで殺人事件に繋がった事例もあるので注意と。

 マンションでも、エントランスなどへの私物放置問題があると。

 うん、これは是非読むべきでしょうね。

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2017/12/24

コージェネレーションシステムが不眠に影響の恐れ

コージェネレーションシステムが不眠に影響の恐れ

 へー、びっくり。


家庭用熱電併給システム、不眠に影響の可能性 消費者庁
朝日新聞 2017年12月21日20時02分

 ガスなどを利用した家庭用熱電併給システム「コージェネレーションシステム」の運転音と不眠などの症状との関連性について、消費者庁の消費者安全調査委員会(消費者事故調)は21日、「運転音が症状に影響を及ぼしている可能性が考えられる」などとする調査結果を公表した。

 自宅や隣家に設置されたシステムの影響で、不眠や耳鳴りを訴える8件(9人)について調べた。その結果、5件(6人)で、運転を止めると症状が改善したり、不快感がなくなったりしたという。こうしたケースがみられたため、事故調は、運転音と症状との関連性を「否定できない」として可能性を認めた。

 (略)

 同システムは、ガスなどを燃料に発電し、排出される熱を給湯や暖房に利用するもの。省エネにつながることが期待でき、家庭用は燃料電池コージェネとガスエンジンコージェネをあわせて計約35万台(今年3月末現在)が販売されたという。

https://www.asahi.com/articles/ASKDN6FLPKDNUTIL054.html?iref=comtop_8_05

 近年、税制優遇の対象になっていた印象です。
 新しいものは、良いことばかりじゃないんだな、って感じ。

 経年のテストがまだ終わっていないものは、簡単に信じるべきではない。
 そんな部分もあるのでしょうか。

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2017/12/22

コージェネレーションシステムが不眠に影響の恐れ

コージェネレーションシステムが不眠に影響の恐れ

 へー、びっくり。


家庭用熱電併給システム、不眠に影響の可能性 消費者庁
朝日新聞 2017年12月21日20時02分

 ガスなどを利用した家庭用熱電併給システム「コージェネレーションシステム」の運転音と不眠などの症状との関連性について、消費者庁の消費者安全調査委員会(消費者事故調)は21日、「運転音が症状に影響を及ぼしている可能性が考えられる」などとする調査結果を公表した。

 自宅や隣家に設置されたシステムの影響で、不眠や耳鳴りを訴える8件(9人)について調べた。その結果、5件(6人)で、運転を止めると症状が改善したり、不快感がなくなったりしたという。こうしたケースがみられたため、事故調は、運転音と症状との関連性を「否定できない」として可能性を認めた。

 (略)

 同システムは、ガスなどを燃料に発電し、排出される熱を給湯や暖房に利用するもの。省エネにつながることが期待でき、家庭用は燃料電池コージェネとガスエンジンコージェネをあわせて計約35万台(今年3月末現在)が販売されたという。

https://www.asahi.com/articles/ASKDN6FLPKDNUTIL054.html?iref=comtop_8_05

 近年、税制優遇の対象になっていた印象です。
 新しいものは、良いことばかりじゃないんだな、って感じ。

 経年のテストがまだ終わっていないものは、簡単に信じるべきではない。
 そんな部分もあるのでしょうか。

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2017/05/22

スザンヌが語る熊本震災経験後のライフスタイル変化

スザンヌが語る熊本震災経験後のライフスタイル変化

 なるほど、これって意識すべきですね。


 熊本地震以降、いくつかライフスタイルを変えました。まず携帯電話の充電器を常時携帯し、玄関に非常用の携帯リュックを置く。これには2、3日分の食品や最低限の水、雑貨を入れ、それとは別に長期用の非常用バッグも用意するようにしています。

 また、万が一の際はご近所の方と助け合うのが必要と痛感したので、日頃からなるべくコミュニケーションを取る。身内や親しい人とは「いつでも会える」と思わず、機会があれば積極的に会うようにもしています。

人との接し方に変化も スザンヌが振り返る熊本地震の衝撃
日刊ゲンダイDIGITAL 5/15(月) 9:26配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170515-00000004-nkgendai-ent

 携帯は、充電器も大事でしょうけど。
100均でモバイルバッテリーも買っておきますか。

 あと、熊本震災時に知人に必要と言われたのは、紙の皿やコップでした。
 多分、割れてしまったのだと思います。

 現地の女性陣に喜ばれたと聞いたのは、ウエットティッシュなどの類。
 あと、暫く必要とされたらしいのは、缶詰やレトルト食品関係でしょうか。

 ちょっと自分なりのリストを作成してみよう。
 いや、まだ暫定版ですが。

【非常時用買置リスト(暫定)】

1)食料・排泄関係
・水
・簡易トイレ(100円均で売っている)
・ウエットティッシュ
・缶詰
・レトルト食品
・紙の皿とコップ
・割りばしとスプーン

2)ライフライン関係
・ライト
・乾電池
・携帯充電装置
・携帯用モバイルバッテリー

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2017/05/19

買ってはいけない家と土地 その9

買ってはいけない家と土地 その9


買ってはいけない家と土地
高橋輝
自由国民社 2016年12月20日初版第4刷発行

 続きです。

.第9章 やらなければ不安、やってみたら
    もっと不安になるかもしれない物件調査

..土地の経歴を調べよう

 土地の経歴を登記簿や公図でさかのぼれると。
 法務局で、旧土地台帳を見ると、昔の利用状況がわかると。

 また、公図を見て、現地と隣接地との状況が合致しているかと。
 実際と公図が違ってしまうと、測量代が高額になることが多いと。

 公図の訂正を行わないとならない場合もあるのだとか。(P226-227)
 うげーですね。

 更に、1つの土地に、2つ以上の地番が記載されている土地もあると。
 境界確認されていない土地で、筆界未定地というそうです。

 境界紛争の可能性もある土地なのだとか。
 確認しなくてはならないと(P228)。

 また、昔は、地積測量図の作成で、残地求積という方法があったと。
 これは境界線の同意が隣家にもらえない場合の対応だと。

 で、承諾を得られない隣接地との間を5センチほど細く分筆して。
 売却するという方法が取られ、細い土地ができてしまう。

 この細い土地は、所有権は、もとの持ち主のままのことがある。
 固定資産税も課されていないことが多いので、所有者を探すのに苦労すると。

 結果、余計な費用がかかってしまうのだと(P229-230)。
 うーん、怖いですね、これ。

..これだけは絶対に避けたい、境界トラブルのある土地

 境界トラブルは、法務局の想定申請の倍の申請状況であり。
 非常に増加していることがわかると(P232)。

 では、境界トラブルのある土地かどうか、購入時にわかるかと。
 登記事項証明書を見れば、筆界特定まで至ったかどうかわかると。

 筆界特定欄に番号が記載されていると、問題があった土地だろうと。
 余白と記載してあれば、筆界特定申請のない土地なのだと。

 最終的に円満解決する場合もあるので、目安だが。
 筆界特定書を法務局で取得して、詳細確認すべきだろうと(P233-234)。

 うーん、登記事項証明書の欄であるのですね。
 今まで全く意識したことがなかったです。

..境界杭がなくなっても安心な地積測量図の知識

 地積測量図は、全ての土地にあるわけではないと。
 添付する登記と、しない登記があるのだと。

 添付すべき場合でも、登記申請時期次第だと。
 また、古い場合には、測量図の測量誤差が大きい場合もあると。

 では、安心できる正確な地積測量図はどんなものかと。
 それは、座標求積されている測量図で、境界標が亡失しても復元能力が高いと。
 (P235-236)

 昔は三斜求積で作成するのが主流だったのが。
 最近では、座標求積が主流になっていると(P237-238)。

 なるほど、CADソフト利用が進んだからですね。

 で、寸法だけでなく角度も把握できるのが、座標記載のメリットで。
 境界標が亡失しても、他の境界点などから、正確に復元可能(P238)。

 確かに、CADソフトは、座標入れるとすぐに土地形状を出してくれますね。
 なるほど。

 また、境界標亡失リスク回避には、他にもあり。
 恒久的地物と言われる、容易に移動しない埋設物の座標も記載すると(P238)。

 なるほどね、CADソフト勉強しなくちゃですね。
 いや、最低限の利用ができる程度にですが。

 ということで、読み終わりました。
 不動産を買うつもりのある方や所有者の方々は必見ですね、この本。

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2017/05/18

買ってはいけない家と土地 その8

買ってはいけない家と土地 その8


買ってはいけない家と土地
高橋輝
自由国民社 2016年12月20日初版第4刷発行

 続きです。

.第8章 愛する家族のためのチェック事項

..夫婦の絆が壊れるきっかけにもなるローン計画

 子供の学費はかなり大きな負担になるので。
 予め組み込んで、資金プランを立てないと、ローン返済が破綻するもとだと。
 (P206)

 更に、金利の変化があるので、購入後も返済計画は定期的に見直せと。
 (P209)

 これはなるほど。

..子どものために住環境の何をチェックしたらいいのか?

 評判のいい学校の通学区域内の物件は売れるのが早いと。
 また、通学路や最寄り駅で道幅が狭かったり、人通りが少ないところがないか。
 子供のためのよい住環境を考えようと。(P210)

 行政による子育て支援は比較サイトがあると。
 「行政サービス比較検索」なんてあるんですね、へー(P211)。

..共働きなら保育の手段を確保しておこう

 共働き世帯で問題になるのは、保育所の問題。
 子供を預けられないと、ライフプランが大幅に狂ってしまう。

 市区町村により、待機児童数はばらつきがあるので。
 なるべく待機児童の少ない地域を探すべきだろうと(P213-314)。

 確かに、今の時代では、避けられないのでしょうね。

..両親にはマイホームを購入する意向を伝えておこう

 税制優遇もあるし、将来を考えれば、親には家を買うと伝えておけと。
 自分の資金で買う場合でも、両親の気持ちはと(P215)。

 難しい問題ありますが、お互い黙っていると皮算用トラブルもあるので。
 必要かもしれませんね。

..不動産を親子で共有することのメリットと落とし穴

 親子共有だと、親が亡くなった際に、他の相続人の相続分が生じる。
 予め、公正証書遺言などを用意しておく方がよいと(P217-218)。

 うん、そのとおりですね。

 ただ、これを「うちはそんなトラブルないから」でやらない方多くて。
 あとで悲劇を生むことが多いわけですが。

..不動産を夫婦で共有することのメリットと落とし穴

 夫婦共有だと、離婚時に大変だと(P219)。
 そうですね、そう思います。

 なお、共有する際の持ち分の定め方は、贈与税を考慮して。
 出資額で決めるようにすべきだと(P220)。

 そうですね、基本はそういうことになります。
 もう少し注意点はありますが、まずはそこからですね。

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