カテゴリー「住まい・インテリア」の23件の記事

2016/11/30

誰も知らない 不動産屋のウラ話 その2

誰も知らない 不動産屋のウラ話 その2


「誰も知らない 不動産屋のウラ話」川嶋 謙一
幻冬舎メディアコンサルティング 2016年10月21日第1刷発行

 続きです。

「『違反しているのに違反していない』建物」
 現行法に適合していない建築物は、違反建物の場合と、そうでない場合あり。

 既存不適格建築物というのがあり、当初は適法だったのが。
 法改正により、改正後の規定に不適合になるものがある。

 違反建築物は、これと違い、最初から違反している建築物。
 面積制限超過や高さ違反、決められた設備を設置していないなど。

 で、違反建物は、違反建物だと納得で現金で買うしかない。
 銀行のローンはつかないからですね。

 知らなかったのですが、違反建築物売買は法的に禁止でないと。
 重要説明事項で、買主に違反している旨の説明が必要なだけだと。

「突っ込みのドン」
 建築基準法の接道義務を満たさない土地について。
 みなし道路はセットバックが必要ってのは、有名ですが。

 囲繞地の場合、そもそも周囲はすべて他人の土地。
 こういうのは、価値ゼロだと。

 ところが、接道している隣地を買ってしまえば。
 これが、値千金に化けるのだと。

 人間関係悪化していても、相手が変われば……ということはある。
 再建築不可物件でも、内容次第では、宝になるというのですね。

 なるほどです。

 続きます。


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2016/11/13

誰も知らない 不動産屋のウラ話 その1

誰も知らない 不動産屋のウラ話 その1


「誰も知らない 不動産屋のウラ話」川嶋 謙一
幻冬舎メディアコンサルティング 2016年10月21日第1刷発行

 現代における不動産取引の生の実態を書いてくれている。
 かなり、ダーティとも思えるところも、ずばり。

 例えば、「礼金は誰がもらう?」。
 昔は礼金を大家さんと不動産屋で1月分ずつ折半していた。

 ところが、いまは、敷金1月礼金1月が常識で。
 礼金は、一旦大家が受け取るものの、「広告料」として不動産屋に行くと。

 これだけ聞くと、ダーティって感じですが。
 物件紹介には、物件詳細の調査が必要だし、経費が掛かるのだと。

 広告料と言っているが、実際には、調査・広告・相談の対価なのですね。
 なるほど。

 「ヘタな連帯保証人より保証会社」
 確かに、今は、もう、すぐ保証会社に投げる時代なのですね。

 「異常に利回りの高い『200メートル規制物件』」
 歌舞伎町など以外で、風俗営業の条件を満たすビルが稀にあるのだと。

 で、風俗スタジオとして開業すると、客がうじゃうじゃ来るのだと。
 ヌード撮影に客はいくらでも金を払うのだとか。

 「地震・雷・火事・親父-旧耐震基準と新耐震基準」
 基準の差は、阪神淡路大震災では、被害の大きさいと確率の差になったと。

 せめて1971年以降か、1981年の新耐震基準以後の物件だよと。
 なるほど。

 で、建築年で気を付けるべきは、建築年月日だと。
 完成が1982年でも、建築確認は1981年5月31日以前かもと。

 確認済証や検査済証の確認が大事だが、特に検査済証だと。
 登記条件ではないが、融資が受けられない可能性もあるよと。

 木造2階建ては、建築基準法で確認の特例があり。
 建築士による設計なら、検査済証省略できるのだとか。

 知りませんでした。
 ただ、著者もいうように、その建物に住み続けるのなら関係ない。

 続きます。

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2016/11/04

太陽光発電 住宅の設備で火災多発…08年3月~今年7月

太陽光発電 住宅の設備で火災多発…08年3月~今年7月

 193万件のうち、102件の事故ではありますが。
 なかなか、怖い話ですね。


太陽光発電 住宅の設備で火災多発…08年3月~今年7月
毎日新聞2016年10月31日 16時18分(最終更新 11月1日 09時54分)

 (略)

 事故のうち原因が推定されたものは58件。施工不良が31件と最多で、製品の不具合は20件あった。負傷者はいなかったが、11年には屋根と一体になった太陽電池モジュールから発火し、住宅2棟が焼ける火災が千葉県内であった。

 消費者事故調は「再生可能エネルギーが注目を集める中で、太陽光発電システムは今後も導入が増える」と分析。設置から間もない時期に事故が頻発しているため、システムだけでなく関連工事、設置後のメンテナンスのあり方に問題がないか調べる。【鳴海崇】

http://mainichi.jp/articles/20161031/k00/00e/040/243000c

 新築の家が、太陽光発電でまる焼けになったとしたら。
 泣くに泣けないでしょうね。

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2016/07/06

殺虫剤が効かない「スーパーゴキブリ」って

殺虫剤が効かない「スーパーゴキブリ」って

 世代交代で耐性を継承する仕組みって。
 解明してくれれば、素晴らしいけれど。

 ゴキブリに効かないってのは、怖すぎますな。

殺虫剤が効かない「スーパーゴキブリ」。その誕生の秘密とは?
2016年07月05日 09時04分 SPA!

 (略)

 ゴキブリ退治の切り札と言えばスプレー式の殺虫剤だが、近年、その殺虫剤が効かない「スーパーゴキブリ」が増殖中だという。

 (略)

 害虫駆除の現場を知るダスキンの担当者は「現場の実感としては、10%程度は抵抗性のある個体がいるのではないか、という印象です」と証言してくれた。では、なぜそのような個体が登場したのか? 殺虫剤大手のアース製薬・研究開発本部の林秀樹氏はこう解説する。

「チャバネゴキブリは、家庭でよく見る大型のクロゴキブリに比べ、ライフサイクルが短く、繁殖力が強いことが特徴です。クロゴキブリは卵から生まれた幼虫が約8~12か月かけて成虫になるのに対し、チャバネゴキブリは約2~3か月。つまり、世代交代が激しいので、薬剤に対する抵抗性を継承していくスピードも速いのです」

 (略)

https://news.nifty.com/article/magazine/spa-20160705-1149160/

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2016/05/31

欲しいぞ TAPIA(DMMロボット)

欲しいぞ TAPIA(DMMロボット)

 今、欲しくてしょうがないのが、DMMのロボット。
 特に欲しいのが、TAPIA。


 TAPIA 進化するライフパートナー

 iPhoneでSiriと会話できる人は別にして。
 たぶん、高齢者には、これってすごくいいんじゃないかと。

 自分の父親や母親がTAPIAと遊べば。
 認知症予防になるかもしれないと期待。

 で、もし私に子供がいたりすれば、BOCCOも欲しい。
 こちらは4万円程度なので、お手頃だし。


 BOCCO 家族をつなぐ小さなともだち

 うーん、約10万円のTAPIA。
 今予約しないと、売り切れそうだが、悩み中。

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2016/05/30

登記面積と実測面積の相違(バンクビジネス)

登記面積と実測面積の相違(バンクビジネス)

 バンクビジネス2016年6月1日号より。

○ここを教えて!
 新入行員のための金融実務Q&A Vol.43
 住宅ローン編
 登記面積と実測面積の相違
  谷口敬(住宅ローンアドバイザー)

 住宅ローン審査で、担保不動産概要確認するので。
 登記簿・測量図・建物配置図が必要になると。

 特に中古物件の場合や借り換えの場合必須だと。
 で、何故必須かですが、面積相違があり得るからと。

 著者は何通りかあるというのですが。

・増改築建物が未登記

・区画整理で前面道路拡幅で一部収用を受けた
 →登記未修正の場合がある

・2階建までしか認められていない地域なのに
 3階建て建物を建築している

 これらについて、必要あれば登記修正を依頼せよと。
 そこまでは良いのですが。

 「実測面積と登記面積が合うように登記を修正してもらい」

 あれ?
 もしかして、建築確認と登記で整理が違うのを知らないのか。

 建築確認
  根拠法は、建築基準法であり
  いわゆる壁芯面積で測定する

 登記
  根拠法は、不動産登記法であり
  いわゆる内法面積で測定する

 これって、住宅ローン控除が使えなくなる原因の1つなので
 税理士はよく知っている話なのですが

 金融機関の人間は知らないのだろうか

 2つを比較し、差異が合理的かを確認するのはいいけど。
 合わせられないものを合わせろは、まずいのでは。

 バンクビジネスも近代セールスも、時々?記事がある。
 うーん、これなんかも、どうなんでしょうね。

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2016/05/02

ピロティ形式の古いビル、地震で被害相次ぐ 熊本

ピロティ形式の古いビル、地震で被害相次ぐ 熊本

 車庫をとるスペースを1階にというのは。
 地震さえなければ、自然な発想なのでしょうけど。


ピロティ形式の古いビル、地震で被害相次ぐ 熊本
竹野内崇宏、香取啓介
2016年4月30日05時11分

 熊本地震では、鉄筋コンクリート造りのビルで1階がつぶれる被害が相次いだ。1階部分を駐車場などに利用するため壁を少なくした「ピロティ形式」などの建物がほとんどだ。阪神・淡路大震災で被害があったことから設計の基準が強化されたが、それ以前の古いビルで被害が目立つという。

 (略)

 マンションを販売した会社の元社長(67)によると、建物は1974年に完成。「市中心部でも、これからは車が欠かせない」と考え、1階に駐車場を設けたという。「熊本には断層が多数あり、地震は懸念していたが、2回もの大地震は想定していなかった」

 (略)

http://www.asahi.com/articles/ASJ4V02QMJ4TULBJ022.html

 ピロティ形式が耐震的に弱いのは、阪神大震災でも確認されていた。

ピロティとは何のことですか?(マンション再生協会)

 うーん、地元にもそれなりにありますね。
 結構、同業者の建物には多い気がするのは、気のせいか。

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2016/01/07

団信の申込書・告知書の記載時注意点(バンクビジネス)

団信の申込書・告知書の記載時注意点(バンクビジネス)

 バンクビジネス2016年1月15日号より。

○サンプルで学ぶ住宅ローン書類のチェック&チェック
 第17回 団信の申込書・告知書
 谷口敬(住宅ローンアドバイザー)

 民間金融機関の住宅ローンは、団信加入がローン実行の条件になっていると。
 任意のようでも、実は任意じゃないと。

 客が死亡してローン返済できなくなった場合、金融機関が立替えして。
 そこに保険金を充当する仕組みになっているのだと。

 客自身が記入して申告してもらうことになるので、漏れがないようにと。
 記入日を正しくというのも、まぁ大事なのですね。

 で、一番大事なのは、告知事項が正しいこと。
 虚偽告知が保険金支払拒否に繋がるのは、生命保険の場合と同じですね。

 そのため、特約加入誘導や、告知事項に関する質問時に助言厳禁だと。
 これは、説明に入る前に、先に宣言しておくべきなのでしょうね。

 あと、告知事項については、該当なしでも「いいえ(なし)」チェックが必須。
 未記入扱いになると、取扱いができないことになる。

 さらに、代理記入はアウトだと。
 特に日付記入でもトラブルになりやすいのだという。

 このあたり、どこで書いてもらうのか、というのもありそうな気がする。
 いや、書いたことないので、想像なのですが。

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2015/11/12

欠陥マンションの見抜き方(週刊ダイヤモンド)

欠陥マンションの見抜き方(週刊ダイヤモンド)

 週刊ダイヤモンド2015年11月14日号より。

○緊急特集 欠陥マンションの見抜き方

 サイトで「地盤安心マップ」なんてのがあるのですね。
 知りませんでした。

 チェックリストは、保存しておくべきでしょう。

 なお、同じく特集の「誰がテレビを殺すのか」もなかなか面白かった。
 スポンサー離れのフジの苦境分析が行われています。

 下を育てる上がいるか、考えさせられますね。

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2015/10/24

閉店から10年、今も固定資産税 減額求める訴訟も

閉店から10年、今も固定資産税 減額求める訴訟も

 固定資産税がまさに今直面している問題です。
 処分費用が重く、処分価値がないのに、評価額が高いまま。

 財政を理由に、これを放置し続けることは、果たして許されるのか。

閉店から10年、今も固定資産税 減額求める訴訟も
松浦新
2015年10月19日05時00分

 かつて産炭地域として栄えた北海道芦別市。ピーク時に7万5千人を超えた人口はいま2万人を切っている。JR芦別駅の正面、「ギンザ」の看板がかかったパチンコ店はこの十数年、閉店したままだ。

 店を所有する南川富美雄さん(53)は、60キロほど離れた岩見沢市で別のパチンコ店を経営しながら、芦別の物件の買い手を10年以上探しているが、見つからない。建物を壊して更地にすれば、約500平方メートルの土地を100万円で買う、という人はいた。しかし解体には1千万円かかるため、あきらめた。

 市場価値がゼロに近い不動産物件だが、芦別市はこの土地に約150万円、建物に約4200万円の評価額をつけている。自治体が固定資産税をかける根拠となる物件の「価値」だ。この評価額などに基づき、南川さんは固定資産税・都市計画税合わせて毎年約76万円を納めている。「そんなに高く評価するなら」と、芦別市に物件で納めさせてほしいと申し入れたが、応じてもらえなかった。

 (略)

http://www.asahi.com/articles/ASHBH32WMHBHULFA005.html

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