解約の恐れがある３０年一括借り上げ

解約の恐れがある３０年一括借り上げ

　週刊ダイヤモンド2014年9月13日号より。

○アパート経営
　節税だけにこだわるな！
　リアルな収支だと大赤字に

　「特集　相続重税」の中の記事。

　所得税負担や賃料下落を見込まない収支計画が論外というのは。
　今更の話ですが。

　30年一括借り上げにも問題が多いということを書いてある。
　というか、「書いちゃいましたね、とうとう」という感じかも。

△
　それは、解約条項にある。契約書の中には、一括借り上げ契約を「双方とも３カ月で契約できる」などと明記されているケースが多い。つまり、契約後すぐにこの契約は破棄されかねないのだ。

　（略）

「入居の有無にかかわらず家賃をお支払いします」と言いながら、最初の10年間は固定だが、それ以降は2年ごとに賃料を更新し、空室が増えれば当然、会社は切り下げを求めてくる。折り合わなければ一括借り上げを解約されかねない。
▽

　なんだ、要するに、賃料保証って大嘘じゃん、という話。

　で、専門家が収支シミュレーション表を作成して掲載されているのですが。
　謎が１つ。

　「リフォーム・保険費用など」が、25年目まで、ずっと70万円固定なのだ。
　水回りが15年程度でダメになるという常識的な話は、どこに考慮されているのだろう。