暗渠の確認方法（バンクビジネス）

暗渠の確認方法（バンクビジネス）

　バンクビジネス2016年2月1日号より。

○サンプルで学ぶ
　住宅ローン書類のチェック＆チェック
　第18回　暗渠の確認方法
　谷口敬（住宅ローンアドバイザー）

　暗渠は道路とは別だと。

　言われればですが、暗渠の所有者が自治体でない場合もあるのですね。
　昔は、家主が水路の権利を保有していたことが少なからずあったと。

　その場合、暗渠の上の通行等で許可が必要になる場合がある。
　許可証や承諾書がないと、水道やガス管を引き込めないと。

　実例として、暗渠を埋めた上での舗装道路に接道した物件があったと。
　ところが、これは暗渠を含めた道路が、４３条但書道路だったと。

　なるほど、４２条道路ではないので、４３条１項本文接道義務非充足。
　４３条但書道路であれば、許可がないと、建物が建てられない。

　無条件に建築できない土地であれば、査定価値は大幅ダウン。
　融資がおりないことだって、あり得るわけだ。

　なお、現地調査で道路脇に側溝がある場合、暗渠があることになる。
　公図に「水」とある場合も、「水路」の略なので、暗渠がある。