登記面積と実測面積の相違（バンクビジネス）

登記面積と実測面積の相違（バンクビジネス）

　バンクビジネス2016年6月1日号より。

○ここを教えて！
　新入行員のための金融実務Ｑ＆Ａ　Vol.43
　住宅ローン編
　登記面積と実測面積の相違
　　谷口敬（住宅ローンアドバイザー）

　住宅ローン審査で、担保不動産概要確認するので。
　登記簿・測量図・建物配置図が必要になると。

　特に中古物件の場合や借り換えの場合必須だと。
　で、何故必須かですが、面積相違があり得るからと。

　著者は何通りかあるというのですが。

・増改築建物が未登記

・区画整理で前面道路拡幅で一部収用を受けた
　→登記未修正の場合がある

・２階建までしか認められていない地域なのに
　３階建て建物を建築している

　これらについて、必要あれば登記修正を依頼せよと。
　そこまでは良いのですが。

　「実測面積と登記面積が合うように登記を修正してもらい」

　あれ？
　もしかして、建築確認と登記で整理が違うのを知らないのか。

　建築確認
　　根拠法は、建築基準法であり
　　いわゆる壁芯面積で測定する

　登記
　　根拠法は、不動産登記法であり
　　いわゆる内法面積で測定する

　これって、住宅ローン控除が使えなくなる原因の１つなので
　税理士はよく知っている話なのですが

　金融機関の人間は知らないのだろうか

　２つを比較し、差異が合理的かを確認するのはいいけど。
　合わせられないものを合わせろは、まずいのでは。

　バンクビジネスも近代セールスも、時々？記事がある。
　うーん、これなんかも、どうなんでしょうね。