誰も知らない 不動産屋のウラ話 その１

誰も知らない 不動産屋のウラ話　その１

「誰も知らない 不動産屋のウラ話」川嶋 謙一
幻冬舎メディアコンサルティング　2016年10月21日第1刷発行

　現代における不動産取引の生の実態を書いてくれている。
　かなり、ダーティとも思えるところも、ずばり。

　例えば、「礼金は誰がもらう？」。
　昔は礼金を大家さんと不動産屋で１月分ずつ折半していた。

　ところが、いまは、敷金１月礼金１月が常識で。
　礼金は、一旦大家が受け取るものの、「広告料」として不動産屋に行くと。

　これだけ聞くと、ダーティって感じですが。
　物件紹介には、物件詳細の調査が必要だし、経費が掛かるのだと。

　広告料と言っているが、実際には、調査・広告・相談の対価なのですね。
　なるほど。

　「ヘタな連帯保証人より保証会社」
　確かに、今は、もう、すぐ保証会社に投げる時代なのですね。

　「異常に利回りの高い『２００メートル規制物件』」
　歌舞伎町など以外で、風俗営業の条件を満たすビルが稀にあるのだと。

　で、風俗スタジオとして開業すると、客がうじゃうじゃ来るのだと。
　ヌード撮影に客はいくらでも金を払うのだとか。

　「地震・雷・火事・親父－旧耐震基準と新耐震基準」
　基準の差は、阪神淡路大震災では、被害の大きさいと確率の差になったと。

　せめて１９７１年以降か、１９８１年の新耐震基準以後の物件だよと。
　なるほど。

　で、建築年で気を付けるべきは、建築年月日だと。
　完成が１９８２年でも、建築確認は１９８１年５月３１日以前かもと。

　確認済証や検査済証の確認が大事だが、特に検査済証だと。
　登記条件ではないが、融資が受けられない可能性もあるよと。

　木造２階建ては、建築基準法で確認の特例があり。
　建築士による設計なら、検査済証省略できるのだとか。

　知りませんでした。
　ただ、著者もいうように、その建物に住み続けるのなら関係ない。

　続きます。