はじめての賃貸マンション大規模修繕-新米オーナーのための30ヵ条: youngblood

2017/05/30

　これは貴重な本だと思います。

　筆者自身が、賃貸マンションの大規模修繕工事で直面した内容を踏まえていて。
　なおかつ、実際の物件、実際の現場写真入りです。

　例えば、「０４　全工程共通　現場写真は定点観測で残す」。
　同じアングルで工事の前・後の写真が並べてあります。

　まさに、変化が一目瞭然です。

　作業現場を撮影する際のポイントとしてあげてあるのは、

　［１］いつも同じアングルで撮ること
　［２］カットの前に部屋番号を撮っておくこと
　［３］１日のうちに何度も撮ること
　［４］最後は同時に同じ構図を２枚撮っておくこと

　で、［３］［４］がポイントだと。

　特に［４］は言われるとコロンブスの卵だなと。
　写真の写り方でたまたま、と言われるのを防げると。

　撮影したつもりが、写ってなかったのミスも減らせるでしょうね。

　この項の最後に、起きた問題・原因・予防策がまとめてあります。

・不具合(trouble)　不具合がすでに見えなくなってしまっている。
・その原因(cause)　当時の証拠が残っていない。
・予防策(step)　不具合がなくても写真を撮っておく。

　で、「よく気がつくな！」が満載です。
　例えば、「２２　現場管理　現場は高齢化している」とか。

・不具合(trouble)　「裏側」や「下部」の見落としが続く。
・その原因(cause)　現場監督の足腰が弱く、しゃがめない。
・予防策(step)　現場監督や作業者が高齢化していることを知っておく。

　私自身は、物件所有者でも何でもありませんが。
　しかし、この本は、賃貸マンションオーナーにはお勧めだと思います。

　ただ、全部人任せの人は、読めと言っても読めないだろうなと思いますが。