買ってはいけない家と土地 その６

買ってはいけない家と土地　その６

買ってはいけない家と土地
高橋輝
自由国民社　2016年12月20日初版第4刷発行

　続きです。

.第6章　あこがれの注文住宅と、
　　　　建築条件付き土地を契約するときの注意点

..注文住宅の場合、予算は少し抑えて伝えること

　注文住宅では、トータル金額に注意すべきだと。
　当初予算よりもオーバーしがちだと。

　なにせ、ハウスメーカー営業マンは、予算は8割と考えていると。
　更に、外構工事費用は、１００万から２００万円以上かかる場合があると。
　（P158-159)

　うーん。
　確かにね。

　更に、エレベーターやホームセキュリティなどの費用がありえる。
　メンテナンス費用などのランニングコストも考えなさいと。
　（P160)

　最近は、この手の費用は、バカにならないでしょうね。
　ケチると、あとで自分が困りますし。

..建物を建てるならプランに納得してから契約しよう

　注文住宅の総額＝本体価格＋付帯工事代金＋オプション工事代金＋諸費用
　坪単価いくらというのは、本体価格表示がほとんど。（P162)

　付帯工事は電気ガス水道引込、仮設、地盤改良、外構工事などで。
　総費用約１５％~２０％が目安になると。（P163)

　オプション工事は、キッチン、洗面台、浴槽、コンセント増設、収納の増設など。
　電気自動車なら、駐車場に充電設備を用意することも入ってくる。(P163)

　なるほど、電気自動車の時代なら、たしかにそうですね。
　コンセント増設は、リフォームで注意すべき点だと先日認識しました。

　住み始めてからの、収納スペースを増やす追加工事が多いのだとか。(P164)
　これは、実際に住み始めないと、なかなかわからないのかも。

　で、契約後のオプション工事はもうほとんど値切れないと。
　確かに、注意すべきでしょうね。

　あと、諸経費は、設計費、構造設計費、申請費、検査費、登記費用など。

..登記面積が固定資産税の基礎となることを覚えておこう

　建物の設計のやり方次第で、固定資産税を節税できるのだと。
　このベースは、法務局の登記床面積になるので、これを踏まえよと(P165)。

○収納スペースについて

　天井の高さ１．５ｍ未満の地階及び屋階は、床面積不算入なので。
　小屋根裏部分で天井高１．５ｍ未満なら、固定資産税の課税対象にならないのだと。
　（P166)

　うーん、これは注文住宅ならではの知識ですね。

○車庫について

　不動産登記では、三方に壁があれば、建物の床面積に算入されるので。
　壁を二方にすれば、課税対象にならないことになると。

　ただ、耐震性が落ちることと引き換えになることも想定されるので。
　設計担当者と相談せよと。（P168)

　なるほど。
　最近の大地震を見ていると、ここはちょっと躊躇しそうですが。

○物置について

　登記するかどうかは、土地に定着した建造物か否かで判断されると。
　よって、物置の基礎部分を固定すると、「附属建物」で登記面積算入。

　コンクリートの基礎に固定してあれば、課税対象になるけれど。
　置いてあるだけで、容易に移動できるものは課税されないと。
　（P168-169)

　うーん、これはぜひ知るべき知識ですね。

　なお、銀行融資では、建築面積＞登記面積となる場合注意だと。
　そうか、融資額が少なくなってしまう可能性があるのですね（P169)。

　確かに、バンクビジネスか近代セールスあたりで見たような気がします。

　また、建物そのものも、仕様によって課税標準がかなり変わると。
　高価な仕様のものを選択していると、当然、高くなるわけですが。

　特に、床暖房、エレベーター、ソーラーパネル（屋根一体型）があると。
　課税標準額は、高額になる可能性が高いのだと（P170)。

　Mさん、そういえば、新居にエレベーター付けたって言ってましたね……。

..意外と制約が多い「建築条件付き土地」

　建築条件付き土地購入メリットは、土地を探す面倒がないところだが。
　自由な設計にならないことがあるのだと（P172-173)。

　そりゃそうでしょうね。

　続きます。