買ってはいけない家と土地 その５

買ってはいけない家と土地　その５

買ってはいけない家と土地
高橋輝
自由国民社　2016年12月20日初版第4刷発行

　続きです。

.第5章　新築よりトクという人もいるけれど……
　　　　リスクの高い中古の土地付き一戸建て

..もしも災害に遭ったら、逃げられるのか

　地震での倒壊率が高いのは、昭和56年以前の家屋だというのは有名ですが。

　建築基準法の耐震基準変更されたからだということで。
　建築確認申請書・確認済証・検査済証でチェックせよと。

　あるいは登記物件なら、登記事項証明書でも新築日が分かる。
　ただ、未登記建物なら、どうしたらよいのかですが。

　役所で、建築台帳記載事項証明書を取得せよと。
　(P142-144)

　うーん、私の地元ではコピーくれないんだよなと思っていたのですが。
　今回確認すると、いつの間にか、可能になっていました。

　ラッキー！

..「既存不適格」の建ぺい率、容積率オーバー物件

　建築時点では、建築基準法を遵守して建築されたのに。
　その後の法改正で、不適格になってしまった物件のことを。

　既存不適格物件（建築物）と称しているのだと。
　建ぺい率や容積率が変更になって、オーバーになってしまったものですね。

　当然、現行法では、同じ建ぺい率・容積率では建築できないので。
　建て替えする際には、以前より小さな建物しか建たない。

　で、こういう物件が売りに出されていることが多くあるのだと。
　そして、住宅ローンが組めないという話になりがちだと。

　ただし、既存不適格は、違法建築物とは区別されているのだと。
　後から役所の許可なしに増築してしまったものが、違法建築物。

　当然、最初から建築基準法を守らなければ、同様になると。
　(P145-147)

　昔は、建築基準法を守らないのが当たり前の時代だったので。
　こういう建物は、世の中少なくないんですよね、はぁ。

..事故物件は１０～５０％程度安く買える？

　自然死より凶悪事件の方が安くなる。
　(P148)

　うーん、あまり使いたくない知識ですねぇ。

..お買い得なのは築２０年前後の注文住宅

　中古物件の査定も、減価償却耐用年数を参考にしているとは、驚き。
　築２０年木造家屋で耐用年数22年なら、残存2年と考えるのだと。(P150)

　で、築年数同じなら、注文住宅か建売かなどは値段あまり変わらないと。
　(P151)

　ちょっと意外でしたが、そんなものなのかな。

..将来、リフォームでいくら使うことになるのか

　柱、梁、床、屋根など建物の主要構造部に欠陥があると。
　リフォーム代金は、多額になってしまうのだと。

　で、安く買えたというのが、ぬか喜びになるケースも多いようです。
　ホームインスペクターに見て貰いなさいと(P152-153)。

　なるほど。

..塀やフェンスの所有者は誰？越境物はないか？

　家を買ってみたら、実は塀やフェンスはお隣さんのものだった。
　となると、新しいのを作るのは、その内側しかダメ。

　買った後で問題になるケースが多いのだと。
　(P154-155)

　うーん、境界確認を手抜くと、このあたりも影響するのですね。