買ってはいけない家と土地 その5
買ってはいけない家と土地 その5
買ってはいけない家と土地
高橋輝
自由国民社 2016年12月20日初版第4刷発行
続きです。
.第5章 新築よりトクという人もいるけれど……
リスクの高い中古の土地付き一戸建て
..もしも災害に遭ったら、逃げられるのか
地震での倒壊率が高いのは、昭和56年以前の家屋だというのは有名ですが。
建築基準法の耐震基準変更されたからだということで。
建築確認申請書・確認済証・検査済証でチェックせよと。
あるいは登記物件なら、登記事項証明書でも新築日が分かる。
ただ、未登記建物なら、どうしたらよいのかですが。
役所で、建築台帳記載事項証明書を取得せよと。
(P142-144)
うーん、私の地元ではコピーくれないんだよなと思っていたのですが。
今回確認すると、いつの間にか、可能になっていました。
ラッキー!
..「既存不適格」の建ぺい率、容積率オーバー物件
建築時点では、建築基準法を遵守して建築されたのに。
その後の法改正で、不適格になってしまった物件のことを。
既存不適格物件(建築物)と称しているのだと。
建ぺい率や容積率が変更になって、オーバーになってしまったものですね。
当然、現行法では、同じ建ぺい率・容積率では建築できないので。
建て替えする際には、以前より小さな建物しか建たない。
で、こういう物件が売りに出されていることが多くあるのだと。
そして、住宅ローンが組めないという話になりがちだと。
ただし、既存不適格は、違法建築物とは区別されているのだと。
後から役所の許可なしに増築してしまったものが、違法建築物。
当然、最初から建築基準法を守らなければ、同様になると。
(P145-147)
昔は、建築基準法を守らないのが当たり前の時代だったので。
こういう建物は、世の中少なくないんですよね、はぁ。
..事故物件は10~50%程度安く買える?
自然死より凶悪事件の方が安くなる。
(P148)
うーん、あまり使いたくない知識ですねぇ。
..お買い得なのは築20年前後の注文住宅
中古物件の査定も、減価償却耐用年数を参考にしているとは、驚き。
築20年木造家屋で耐用年数22年なら、残存2年と考えるのだと。(P150)
で、築年数同じなら、注文住宅か建売かなどは値段あまり変わらないと。
(P151)
ちょっと意外でしたが、そんなものなのかな。
..将来、リフォームでいくら使うことになるのか
柱、梁、床、屋根など建物の主要構造部に欠陥があると。
リフォーム代金は、多額になってしまうのだと。
で、安く買えたというのが、ぬか喜びになるケースも多いようです。
ホームインスペクターに見て貰いなさいと(P152-153)。
なるほど。
..塀やフェンスの所有者は誰?越境物はないか?
家を買ってみたら、実は塀やフェンスはお隣さんのものだった。
となると、新しいのを作るのは、その内側しかダメ。
買った後で問題になるケースが多いのだと。
(P154-155)
うーん、境界確認を手抜くと、このあたりも影響するのですね。
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