買ってはいけない家と土地 その２

買ってはいけない家と土地　その２

買ってはいけない家と土地
高橋輝
自由国民社　2016年12月20日初版第4刷発行

　続きです。

.第2章　悪夢の土地、幸せに暮らせる土地

..もしも災害に遭ったら逃げられるのか

　その土地の危険性把握には、ハザードマップを見ろと。（P54)
　河川氾濫のリスクや非常時の緊急避難場所も把握できる。

　水害については、古地図を見ることも大事だと。
　「水」は水田、「芦」は湿地を示すのだとか。（P56-59)

..騒音、悪臭、水害、通行のしやすさ

　隣に住んでいる人に聞いてみる。(P62)

　これはなるほど。

..安いと思ったら所有権ではなく「借地権」

　デメリットの１つとして。
　土地を更地にして返却するので、建物解体費用必要。（P66)

　言われれば確かにですね。
　逆に言えば、その時点で資力がなければという問題もあるわけだ。

..建築協定は必ず守らなければなりません

　協定というと、緩いのかと思いきや。

　建築基準法より厳しいルールを定めるもので。
　区域内土地購入者全てに拘束力があるのだと。(P69-70)

　外壁の色を統一するなどの話でイメージするのは。
　京都などは、まさにこういう感じなのかなと。

..市街化調整区域では建物が建てられないことが多い

　これは知らない人は知らないのでしょうね。

..近所に嫌悪施設（墓地、ドブ、工場など）がある

　嫌悪施設でなくても、植栽や大きな木は意外に要注意だと。
　掃除や毛虫の話があるのだと。(P79)

..高低差のある土地は不適格擁壁と盛土に注意

　２ｍを超える擁壁を設置する場合、確認申請が必要だが。
　やっていないケースがあるのだと。

　建築基準法上の検査済み証を受けているかどうか。
　チェックすべきなのだと。

　作り変える必要が生じると、何百万円かかってしまう。(P80-81)

..都市計画道路予定地は買わない方がいい？

　計画決定後、事業決定までには何十年かかることもあるが。
　計画決定は、道路の拡幅や新規道路を通すことを決めただけ。

　実際の事業決定になると、新たな建物建築は原則不可能になる。

　しかし、計画決定段階では売買できるが、予定地に建てる建物は制限あり。
　木造・鉄骨造・コンクリート造などで２階以下・地下室なしに限られる。

　このような制約が生じるなどで、近隣相場より安く購入できるのだと。(P84)

　続きます。