買ってはいけない家と土地 その９

買ってはいけない家と土地　その９

買ってはいけない家と土地
高橋輝
自由国民社　2016年12月20日初版第4刷発行

　続きです。

.第9章　やらなければ不安、やってみたら
　　　　もっと不安になるかもしれない物件調査

..土地の経歴を調べよう

　土地の経歴を登記簿や公図でさかのぼれると。
　法務局で、旧土地台帳を見ると、昔の利用状況がわかると。

　また、公図を見て、現地と隣接地との状況が合致しているかと。
　実際と公図が違ってしまうと、測量代が高額になることが多いと。

　公図の訂正を行わないとならない場合もあるのだとか。（P226-227)
　うげーですね。

　更に、１つの土地に、２つ以上の地番が記載されている土地もあると。
　境界確認されていない土地で、筆界未定地というそうです。

　境界紛争の可能性もある土地なのだとか。
　確認しなくてはならないと（P228)。

　また、昔は、地積測量図の作成で、残地求積という方法があったと。
　これは境界線の同意が隣家にもらえない場合の対応だと。

　で、承諾を得られない隣接地との間を５センチほど細く分筆して。
　売却するという方法が取られ、細い土地ができてしまう。

　この細い土地は、所有権は、もとの持ち主のままのことがある。
　固定資産税も課されていないことが多いので、所有者を探すのに苦労すると。

　結果、余計な費用がかかってしまうのだと（P229-230)。
　うーん、怖いですね、これ。

..これだけは絶対に避けたい、境界トラブルのある土地

　境界トラブルは、法務局の想定申請の倍の申請状況であり。
　非常に増加していることがわかると（P232）。

　では、境界トラブルのある土地かどうか、購入時にわかるかと。
　登記事項証明書を見れば、筆界特定まで至ったかどうかわかると。

　筆界特定欄に番号が記載されていると、問題があった土地だろうと。
　余白と記載してあれば、筆界特定申請のない土地なのだと。

　最終的に円満解決する場合もあるので、目安だが。
　筆界特定書を法務局で取得して、詳細確認すべきだろうと（P233-234)。

　うーん、登記事項証明書の欄であるのですね。
　今まで全く意識したことがなかったです。

..境界杭がなくなっても安心な地積測量図の知識

　地積測量図は、全ての土地にあるわけではないと。
　添付する登記と、しない登記があるのだと。

　添付すべき場合でも、登記申請時期次第だと。
　また、古い場合には、測量図の測量誤差が大きい場合もあると。

　では、安心できる正確な地積測量図はどんなものかと。
　それは、座標求積されている測量図で、境界標が亡失しても復元能力が高いと。
　（P235-236)

　昔は三斜求積で作成するのが主流だったのが。
　最近では、座標求積が主流になっていると（P237-238)。

　なるほど、CADソフト利用が進んだからですね。

　で、寸法だけでなく角度も把握できるのが、座標記載のメリットで。
　境界標が亡失しても、他の境界点などから、正確に復元可能（P238)。

　確かに、CADソフトは、座標入れるとすぐに土地形状を出してくれますね。
　なるほど。

　また、境界標亡失リスク回避には、他にもあり。
　恒久的地物と言われる、容易に移動しない埋設物の座標も記載すると（P238）。

　なるほどね、CADソフト勉強しなくちゃですね。
　いや、最低限の利用ができる程度にですが。

　ということで、読み終わりました。
　不動産を買うつもりのある方や所有者の方々は必見ですね、この本。