【住宅クライシス】大規模修繕費、入札で１・６億円から４割抑制 大阪のマンション管理組合_産経WEST

【住宅クライシス】大規模修繕費、入札で１・６億円から４割抑制　大阪のマンション管理組合_産経WEST

【住宅クライシス】大規模修繕費、入札で１・６億円から４割抑制　大阪のマンション管理組合　
2021.2.21 21:38 産経WEST
https://www.sankei.com/west/news/210221/wst2102210011-n1.html

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　大阪市天王寺区内にある築十数年の分譲マンション。昨年春、十数年に１度の大規模修繕工事を翌年に控え、実施方法の検討を進めていた。目立った損壊はなく、管理組合では蓄えた約１億円の修繕積立金で十分賄えると考えていた。ところが、大手メーカー系の管理会社が施工も請け負うことを前提に示した見積額は約１億６千万円。予想を大幅に上回った。

　「１世帯当たり追加で６０万円を集めますか。もしくは６千万円の借り入れもできますよ」
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　いきなりですか。
　ところが、これは払えないとなって、

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　他社の金額と比較した上での発注を検討していると伝えると、管理会社の態度が豹変（ひょうへん）する。

　最初の見積額提示からわずか１カ月後の昨年７月、４千万円ダウンの約１億２千万円で工事が可能と伝えてきたのだ。９カ月から６カ月に工期を短縮し、協力会社の工事単価についても再検討したという。ほかの仕様はほぼ変えていない。
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　なんじゃそれ、ですね。

　最終的には、コンサル会社支援を受け、プロポーザル方式による競争入札を実施。
　大手電鉄系工事会社が、９６３０万円で施工会社に内定したと。

　元の管理会社が荒稼ぎするつもりだったのが、明々白々になってしまったのですね。
　このコンサル会社支援での報酬は、いくらだったのか気になりますが。

「ベタープレイス側は、現場の工事管理業務を４７万円で請け負うことで利益を得る。月額数万円の顧問契約も組合側に提案している。」

　工事監理業務の報酬は、微々たるものですね。
　むしろ、毎月の顧問報酬が、組合財政には影響する場合もあるか。

　ただ、年間額の話として考えていけば、安いとは言えないかもしれないが。
　騙されないための杖代わりと思えば、決して高くないでしょうね。

　問題は、この手のコンサルが、そもそも利益相反をやってないか。
　管理会社が利益相反まみれなだけでなく、コンサルもまた怪しいのがいっぱい。

　本事例は、そういうことがない会社だったのでしょうけれど。
　いかに、騙しでないコンサルを見つけるかが、マンション組合の課題でしょうね。