住宅ローン｢残価設定型｣がじわり広がる理由_東洋経済ONLINE

住宅ローン｢残価設定型｣がじわり広がる理由_東洋経済ONLINE

住宅ローン｢残価設定型｣がじわり広がる理由
銀行やハウスメーカーのビジネスも変わる？
東洋経済ONLINE 一井 純 : 東洋経済 記者
https://toyokeizai.net/articles/-/697849

「今、この仕組みを住宅に応用した「残価設定型住宅ローン」の取り組みが始まっている。住宅購入から一定の年数が経過すると、そのままローンを返済し続けるか、ローンの残額（残債）と同額で自宅を売却して完済するかを選べるのだ。」

　つまり、カーリースでは、オープンエンド方式と呼ばれているやり方ですね。
　最近は、スマホの購入まで出てくる話で、びっくりしてしまいますが。

　で、将来の出口は、

【１】残債と同額で住宅を機構に売却してローンを完済する
【２】返済期間を引き延ばして月々の返済額を圧縮し、死亡時に一括して返済するリバースモーゲージのような形式に転換する

　の２通りだと。

　つまり、リバースモゲージと同様の問題点は抱えていると。

恐ろしい…保険料が1年で470万円から6,000万円に！「米国不動産購入」で避けては通れないリスク_幻冬舎GOLD ONLINE

恐ろしい…保険料が1年で470万円から6,000万円に！「米国不動産購入」で避けては通れないリスク_幻冬舎GOLD ONLINE

恐ろしい…保険料が1年で470万円から6,000万円に！「米国不動産購入」で避けては通れないリスク
幻冬舎GOLD ONLINE 2023/5/30(火) 10:02配信 石橋 由美子(エボルーション リアルティ コンサルティング 不動産エージェント)
https://news.yahoo.co.jp/articles/f20f324d368f6e3152081dec05e645cb64c17b61

「米国で融資を受ける場合にはホームオーナーズ保険への加入が条件です。現金購入者は任意ですが、加入を怠ると当然万が一のときのリスクが高くなります。」

「また別のコンドミニアムのHOAでは、保険金額が約10倍近く上がるのに対し、保証金額が以前の80％も減額されてしまうという問題が発生しました。これにより、臨時徴収金のほか、ユニットの壁の内側部分だけではなく、外壁、建物の骨組み、屋根まで十分にカバーされる保険に、オーナー自身で個々の責任において加入するなどの措置をとっているのが現状です。」

　米国不動産購入を「節税」だと勧奨している業者って、いますよね。
　どのくらい、現地事情を説明しているのでしょうか。

　金融商品を買うのと同じような調子で売っていることもあるような気がします。
　不動産が個性の強い商品だということに、頬かむりしつつ。

「見落としがちなのがこの「保険料の金額」です。思わぬ出費を少しでも軽減する方法は、物件購入前にその地域の保険エージェントに保険の見積もりをとってもらうことです。」

　高額な機械装置を購入する際には、維持管理費の金額も確認するようにというのは、よく話をしますけれど。
　不動産の場合も、維持管理費を確認すべきなのでしょうねぇ。

「住宅団地再生の手引き」を公表しました_国土交通省

「住宅団地再生の手引き」を公表しました_国土交通省

住宅団地再生の取組を後押し！
～「住宅団地再生の手引き」を公表しました～
国土交通省　令和4年3月29日
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000217.html

○住宅団地再生の手引き　本編（全体）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001473586.pdf

　別冊資料編
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001473589.pdf

　うーん、タイトル見てちょっと期待したのですが、残念。
　総論的な話に終始していました。

　別冊資料編の事例集はまだしも。
　具体的に考える際のフレームワークがない。

　もっと言えば、再生が必要な団地をフェーズで分ける指標がほしい。
　どういう段階で手を打てば間に合うか、とかですね。

　端的に、建築時期や高齢者世帯の割合とか、何か出しようはあったと思います。
　たたき台を作ったワーキンググループがダメだったんですかね。

　テーマとか、すすめ方のフローとか言う前に。
　まずは診断でしょう。

　まぁ、何を持って再生というのかもそもそも難しいのでしょうから。
　仕方ないのかもですが、もう少し提言のやりようはあったのでは。

郵便受け「ダイヤルを2、3回ずらしたら開いた」＿NHK

郵便受け「ダイヤルを2、3回ずらしたら開いた」＿NHK

「郵便受けを勝手に開けられた」さらにフカボリしてみたら
NHK　2022年2月24日 11時31分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220224/k10013494661000.html

　郵便局員のモラルが、一般論として低いのは今更ですが。
　そもそも、ダイヤルロックに問題があるのですね。

「日本郵便によると、配達員は「ダイヤルを2、3回ずらしたら開いた」と話したそうです。」

「多くのダイヤルロック式の郵便受けは、左右にダイヤルを回し、2つや3つの番号を合わせてカギを開けます。
そのあと、ダイヤルを回してカギをかけますが、この時、「1回転以上」回さないと、最後の番号を１つ合わせるだけで、カギが開いてしまう可能性があるのです。」

「「施錠するときは、最後に回したのと同じ方向に、１周以上ダイヤルを回す」
郵便受けを勝手に開けられないためには、多少面倒でも、これを徹底することが大切なのです。」

　うーん、横着しちゃうと危険なのですね。

違法盛り土を厳罰化、法人への罰金最高３億円…熱海土石流受け政府が改正案_読売新聞

違法盛り土を厳罰化、法人への罰金最高３億円…熱海土石流受け政府が改正案_読売新聞

【独自】違法盛り土を厳罰化、法人への罰金最高３億円…熱海土石流受け政府が改正案
読売新聞　2022/02/16 05:00
https://www.yomiuri.co.jp/national/20220215-OYT1T50267/

　県知事指定の規制区域内では、一定規模以上の土石を積むのに許可が必要になる。
　法人への罰金は最高３億円で、造成工事の中間・完了検査も実施すると。

　所有者に安全状態維持責務があることを明記して。
　危険が生じた場合、所有者以外に、造成業者、過去の所有者にも是正措置可とする。

　かなり強力な措置ですね、これは。
　過去への遡及、現状対応など経過措置規定がどうなるか、注目されます。

迫る太陽光パネルの廃棄ラッシュ、どう備える 放置すれば有害物質も_朝日新聞

迫る太陽光パネルの廃棄ラッシュ、どう備える　放置すれば有害物質も_朝日新聞

迫る太陽光パネルの廃棄ラッシュ、どう備える　放置すれば有害物質も
朝日新聞デジタル記事　有料会員記事
加茂謙吾2022年2月13日 15時00分
https://www.asahi.com/articles/ASQ285QP6Q21PLFA00B.html

「再生可能エネルギーとして期待される太陽光発電だが、使われている太陽光パネルの多くが2030年代に寿命を迎える。大量のゴミを生み出し、放置すると有毒物質が漏れ出す危険もある。」

　太陽光発電に手を出したとき、このあたりの説明ってされていたのでしょうか。
　また、処分コストは保険等で手当済なのでしょうか。

　肝心のメーカーが倒産している事例も少なくない今。
　太陽光発電奨励策がどれだけの愚策だったのか、国民は認識しておくべきでしょうね。

電化住宅で電気料金が通常月の倍以上に_濱田則幸氏twitter

電化住宅で電気料金が通常月の倍以上に_濱田則幸氏twitter

　電気料金が通常月の倍以上になっていると。
　電化住宅だが、それにしてもとお怒りになっていると。

　要するに、使用燃料の高騰のせいですが。
　一般消費者も、日本の輸入依存状況と現状を理解すべきでしょうね。

　これから物価はどんどん上がるだけ。
　このまま中途半端な対策やっていると岸田政権は吹っ飛びかねない。

△
濱田則幸・濱ちゃん@1WERvFmbot81XlO
https://twitter.com/1WERvFmbot81XlO/status/1490865729666961409

昨日から頭に来ている
電気料金が5万円超え。10ヶ月平均が21.344円だから目が飛び出た。

電化住宅で冬場とは言え考えられ無い金額だ。問い合わせの電話を掛けても音声ガイダンスが流れるだけ。

　（略）

午前10:51　2022年2月8日　Twitter for iPhone
▽

　あ、この人と私は全く面識ありません。
　ちなみに、四国電力のお話だそうですが、どこでも起き得る話でしょうね。

住宅ローンでは返済負担率を考える必要あり

住宅ローンでは返済負担率を考える必要あり

　住宅ローンの相談を受けたら。
　下記のサイトが利用できるのかもしれません。

住宅ローンシミュレーション
一般財団法人住宅金融普及協会
https://www.sumai-info.com/simulation/index.html

　住宅ローンの簡易な計算ができると。
　ここでポイントは、

　　借入可能額の計算
　　返済負担率の計算
　　総支払額の計算

　この３つの要素に分けて確認するようになっていること。

　恐らく、借入可能額と総支払額だけ気にする人が多そうですが。
　返済負担率が大事なのでしょうね。

　幾つかのサイトでは、審査基準はおおむね30～35％程度が相場とあります。

参考）
住宅ローンの返済比率はどのくらいがおすすめ？本当に無理なく返せるか年収を確認しよう　新生銀行
https://www.shinseibank.com/powerflex/moneylesson/loan/housing/vol62.html

住宅ローンの返済比率(返済負担率)の目安は? 無理なく返せる額を計算　SUUMO
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/jyutakuloan_hensaihiritsu/

　しかし、これはあくまで融資側の目安であって。
　各家庭での安全性を見た割合では、決してないですね。

　子供は何人いて、何歳なののか。
　今後、教育費でどのくらいの支出が予想されるのか。

　まずは、このあたりを最低限確認しないと。
　各家庭で、全く異なる状況が予想される筈。

　ということを踏まえて、返済負担率を検討してみるべきなのでしょうね。

ドラム式洗濯乾燥機にはほこり問題がつきものらしい

ドラム式洗濯乾燥機にはほこり問題がつきものらしい

　へー、そういうものなんですね。

△
しかし、ドラム式洗濯乾燥機を使っている複数の友人から、「使っているうちにゴムパッキン周辺にほこりが固まって付着するようになる。毎回ふき取っても出てくる」「ある日突然、どこに潜んでいたのってくらいのほこりが出てくる」と聞いた。いずれも使い始めて2年経った頃から、ほこり問題に悩まされるようになったそうだ。

編集部を通じてメーカーに問い合わせたところ、「どのメーカーでも使い続けているうちにほこりが出てくる」そうで、

・洗濯/乾燥が終わったら内側を布でしっかり拭く
・洗濯槽クリーナーで定期的に掃除する

という対処法を案内された。

家電Wactch 家電は共働き家庭を救うか!?
いまさらですがドラム式洗濯機を初体験。乾燥機能以外に驚いたこと
浦上 早苗 2021年8月27日 08:00
https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/column/tomo-bataraki/1342935.html
▽

　なお、著者によれば、日干しより、乾燥機の方がふわふわで気持ち良いと。
　この辺はなんか意外でした。

　家電って、どんどん進化しているんですねぇ。

「新築住宅には太陽光パネル」義務付け？…政府が検討開始_読売新聞

「新築住宅には太陽光パネル」義務付け？…政府が検討開始_読売新聞

「新築住宅には太陽光パネル」義務付け？…政府が検討開始
読売新聞　2021/04/19 18:56
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210419-OYT1T50210/

「政府は１９日、新築住宅に太陽光パネルの設置を義務付ける検討を始めた。脱炭素化社会の実現に向けて再生可能エネルギーの利用拡大を図るが、住宅価格の上昇要因になるとして反対論も根強い。政府は関係者の意見などを踏まえ、６月下旬にも方向性を示す方針だ。」

　かなり反対意見も多いようですね。
　設置後のメンテナンスコストを考えると、私も反対です。

　買ったら、その後、何も考えなくて良いのは、昭和の発想です。
　メンテナンスコスト・処分費まで考えるのが、令和の常識でしょう。

　仮に義務付けが出てきたら、そこを政府案がどう規定しているか。
　注目したいところです。